Interestate Ingatlanfejlesztő Zrt.

- Mi erre a beruházásra nem vállalkoztunk, hanem bevállaltuk. Egy ilyen ingatlanfejlesztést férfiak nem építenek, mert túl macerás. Kulcsrakészen kell átadni, minden apró részletnek működnie kell. Nem olyan, mint egy iroda beruházás, ahol elég a falakat, az infrastruktúrát és a négyzetmétereket megépíteni. Ez annál sokkal bonyolultabb – magyarázza Pfandler Katalin, a macsó építőipar kevés női vezetőinek egyike.

Hogy miért kezdték el mégis, ha tudták, hogy nem lesz egyszerű? Ez is összefügg a nemi hovatartozással. Az Interestate Zrt igazgatótanácsában három gyerekes anyuka foglal helyet. Téli, szürke vasárnap délutánonként nem tudtak hova menni a gyerekkel, ha nem akartak otthon ülni a szobában. Egy olyan helyre vágytak, ahol ha kinn hideg is van, a napsütésben olyan, mintha a trópusokon lennének melegben, burjánzó növények, víz mellett. A személyes igényt a piackutatás is alátámasztotta. Nincs a főváros környékén teljes szezonban nyitva tartó hasonló jellegű hely, ami ráadásul a hazai idegenforgalom számára is vonzerőt jelentene.

35 fokos hőforrást találtak

Szerencsés véletlenek sorozatának nevezhető az, ami az elhatározást követte. Már a bankokkal tárgyaltak az üzleti terv részleteiről, amikor még mindig nem tudták, hogy találnak-e hőforrást az Aquaworld területén. Fúrási engedélyük 800 méteres mélységig volt érvényes, amikor 776 méteren a szakemberek megtalálták a hőforrást.

– Tudták-e hogy ott hőforrás lesz? Biztosan nem tudhatták, de Budapest területén szinte bárhol nagy valószínűséggel előbb utóbb lehet forrásvizet találni - válaszolja. Példaként említi a Széchényi fürdő évszázadokkal ezelőtti építtetőjét, aki kétszer csődbe ment, mire harmadszorra sikerült az, azóta is népszerű fürdőt létrehoznia.

NASA technológia a kupolában

Még a tervezés időszakában sok hasonló létesítmény meglátogattak, hogy a lehető legjobbat kihozhassák a saját beruházásukból. Az alapkoncepció része volt, hogy egy nagy kupola alatt kell elhelyezni a medencéket. Illetve nem szeretnék a szellőző csöveket, a gépészethez kapcsolódó elemeket szabadon elhelyezni. A kupola egy 72 méter fesztávolságú, ragasztott fa kupola rendszer, osztrák mérnökök munkája. A kupola anyagát a NASA (az USA Nemzeti Légügyi és Űrhajózási Hivatala) fejlesztette, három rétegben áramlik benne a levegő. Fényáteresztő, jó hőtartó képességű. Az építészeti csúcstechnológiát képviselő anyag Európában csak a müncheni Allianz Stadionban található meg.

A szakemberek a budapesti munka után Pekingbe, az olimpiai úszó stadionba repültek, ott is ezt a szuper fóliát alkalmazták.

Az Aquaworld beruházói leleményei közé tartozik, hogy a „központi ventillátor” szerepét betöltő szellőző berendezéseket a tér közepén elhelyezett többszintes Angkor romtemplom építményébe rejtették. További előnye a kupola alatti szerkezetnek, hogy itt kapott helyet rengeteg növény, és pihenő pad.

Megtérülés 7 helyett 15 év alatt

A beruházás szokatlanságával a bankok sem könnyen birkóztak meg. Nem értették, hogy miért kell ilyen nagyot, és költségeset építeni? Kisebbet javasoltak. 7 éves futamidő helyett 15 esztendős megtérülést láttak reálisnak. Végül két bank, a CIB és Hypo-Alpe-Adria Bank finanszírozta a 18 milliárdos bekerülési költség 80 százalékát euro alapú hitellel. 2009-ben még nem kell törleszteniük az árfolyam ingadozás miatt megugrott hitelrészleteket, csak 2010-től.

– Nem rágódunk azon, hogy mi lesz, mert akkor a gondolat lebénítana bennünket. Megpróbálunk agresszív étékesítési stratégiával vendégeket szerezni a szállodába, mert az Aquaworld talán nem lesz bajban. A hotel jelenti a nagyobb gondot, a vendégforgalom általános visszaesése miatt – sorolja a beruházó. Emlékeztet, hogy a hazai szálloda ágazat, már jelezte, központi segítségre számítanak a talpon maradáshoz.

Szlovákiában kevésbé fájna a fejük

Az 1989. óta ingatlanfejlesztéssel foglalkozó, eredetileg pénzügyes Pfandler Katalin nem kis csalódottsággal a hangjában említi, hogy mennyire könnyebb helyzetben lennének, ha az Aquaqworld-öt nem Magyarországon építik fel, hanem Szlovákiában.

– Ugyanennyibe került volna, de most nem fájna annyira a fejünk az euró árfolyam miatt – mondja. Ugyanakkor felkészültek rá, hogy bármi megtörténhet a beruházásukkal a mai piaci környezetben. Társaságuk stabil, fennállásuk óta több ezer lakást megépítettek az elmúlt időkben. A cégcsoport éves árbevétele 2008-ban elérte a 13 milliárd forintot. Rendelkeznek megfelelő tapasztalatokkal az üzemeltetésben is.

– Mi nap-nap után azon fogunk dolgozni, hogy talpon maradjon a beruházás. Ha el kell veszítenünk, elmondhassuk, hogy mi mindent megtettünk érte.. Természetesen erre most nem gondolunk.. – zárja bizakodással az Interestate Zrt elnök vezérigazgató nője.